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蛇尾:開店選址五項注意

來源:開商網    時間:2011年12月2日 我要評論
[提要]隨著創業熱的不斷升溫,如今想投資開店當小老板的人多起來了。但 開店 并非像“春天播種,秋天結果”那么簡單,而要牽涉到選址、融資、進貨、銷售等諸多環節,其中選址是關鍵的第一步。
    隨著創業熱的不斷升溫,如今想投資開店當小老板的人多起來了。但 開店 并非像“春天播種,秋天結果”那么簡單,而要牽涉到選址、融資、進貨、銷售等諸多環節,其中選址是關鍵的第一步。那么如何選對地點淘到真金? 

    資深創業 專家 、上海創業教育 培訓 中心校長徐本亮指出,不同區域的店鋪有不同的特點,繁華商業區和沿街店鋪客流量大,但租金成本較高;人口密集的大中型居住小區,客源穩固,但經營方向有所局限;郊區住宅社區的配套商鋪,位置稍偏,但有較大的價格優勢和發展潛力。因此,創業者在選擇開業店鋪上,不能抱著急于求成或盲目跟風的心態,而應根據自己的創業項目和經濟實力來確定最佳 開店 地點,并在選擇中注意以下五點: 

    ■“客流”就是“錢流” 

    在車水馬龍、人流熙攘的熱鬧地段 開店 ,成功的幾率往往比普通地段高出許多。對經營小型商鋪的創業者來說,客流的大小更是直接影響到收入的多少?;春B?、徐家匯、襄陽路等商圈已成規模,店鋪集中,人氣高,投資收益相對較高。但好地段也意味著房租較高,競爭激烈。 

    ■選址要有前瞻性 

    并不是所有的“黃金市口”都一定賺錢,遇到市政 規劃 變動,有些熱門地方也會變成冷門地方;相反,一些正在開發中的地段卻有著極大的發展空間。因此,創業者在選址時要眼光放遠些,多了解該地區將來的發展情況,以及該地區未來同業競爭的情況。 

    ■注意鋪位的性價比 

    不同地理環境、交通條件、建筑物結構的店面,租金會有很大出入,有時甚至相差十幾倍。對創業者來說,不能僅看表面的價格,而應考慮租金的性價比。舉例來說,對月收入在2萬元左右的飲食店,其月租金在3000元-5000元比較合適,能保證一定的毛利。 

    ■“團租”更經濟實惠 

    目前,十幾平方米的小商鋪很搶手,租金因此水漲船高,而一二百平方米的大商鋪卻因滯租而身價下跌。在這種情況下,建議幾名創業者以團體租賃的方式低價“吃”下大商鋪,然后再進行分割,細算下來能節省不少費用。 

    ■實地考察必不可少 

    在初步選定 開店 的地點后,還應作進一步的全面考察,對相關的情況做一定的調查分析后再做決定。一般來說,考察應關注兩個方面:1、同業情況??疾焱壞囟甕?nbsp;商店 的經營業績,可初步測算出租此店面可能產生的利潤狀況;而考察商品價格水平,是為了據此確定自己今后的商品價位。2、房東背景。了解產權所有者的背景情況,建議選擇那些直接租房者,而非“二房東”、“三房東”之類的轉租者,這樣才能有效控制租金成本。
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